外国对澳洲住宅投资暴跌美国人买最多中

在新冠大流行迫使澳洲在上个财年关闭边境后，外国人对澳洲住宅房地产的投资降至逾15年来的最低水平。

截至去年6月的12个月里，仅有笔住宅房产交易获批，外国总投资额亿澳元，较前一年同期减少67亿澳元。

AMP首席经济学家奥利弗（ShaneOliver）博士表示，旅行限制可能在很大程度上对住宅市场造成了破坏影响。

他说，“边境关闭将对住宅投资造成不成比例的影响，因为买家都喜欢亲自过来看一看。外国留学生被拒之门外，这是也潜在买家不能来这里的另一个原因。”

外国投资审查委员会(FIRB)最新的年度报告显示，商业地产投资的激增，抵消了外国人住宅投资的大幅下降。

在-21财年，笔商业地产投资获得批准，总额为亿澳元，比前一年亿澳元的商业投资增加了一倍多。

“商业地产投资者通常在当地设有分支机构，这样市场就不会像住宅市场那样受到巨大影响，”奥利弗博士说。

澳洲住宅市场上一次跌至接近大流行水平是在-06财年，当时FIRB的年度报告显示，只有笔交易获批，总计亿澳元。

-17财年是住宅地产领域外国投资的高峰期，当时批准的投资总额为亿澳元。

这份年度报告还指出，澳洲住宅投资下降的原因是信贷监管收紧，资本转移更加严格，以及年的改革，这项改革对外国人提高了税收和印花税，也提高了外国投资申请费用。

“昆州获得的投资批准量首次超过新州，”亚洲房地产科技公司居外网联合创始人兼集团董事总经理何先生（DanielHo）说。

维州排名第一，占外国投资总额的37%，昆州和新州分别占21%和17%。

何先生将投资增长归功于昆州大量待售的新开发地产，而新州的建筑成本高企，让人望尘莫及。

在商业和住宅两个领域，中国对澳洲房地产的需求也大幅下降，美国投资者以逾亿澳元的投资拔得头筹。

新加坡以亿澳元的投资远远排在第二位，其次是德国(75亿澳元)、加拿大(73亿澳元)和中国(63亿澳元)。

购买已建成住宅的外国人数量也大幅下降至人，几乎是前一年同期人的一半。

违反外国投资规定的情况要少得多。报告称，有处房产购买违反规定，低于前一年的处，也远低于-19财年的处，当时税务局接手了监管合规的职责。

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