在澳洲买房后怎么管理,详列各州租赁管理费

01在澳洲托管房屋费用是多少

物业经理的费用通常包括寻找优质租户和房屋日常管理。这些在业主和房屋租赁代理之间的租赁协议中会有概述。

物业管理费通常按每周租金的百分比收取。它们在各州之间差异很大，并且根据房屋的位置，您可能需要支付每周租金的5％-12％的费用。悉尼和墨尔本的收费通常最具竞争力，而珀斯和阿德莱德的收费最高。

短租和度假屋的租赁管理费通常会更高。另外租赁管理费通常都是未含消费税的，也就是实际上租赁管理费在各大城市应该是5.5%-13.2%也适用于物业管理费-请确保您所引用的房价是包括消费税或不包括消费税。

02澳洲房产租赁管理费用明细

出租佣金

物业经理为空置的物业寻找新租户。费用通常相当于1-2周的租金。

工作内容会包括（1）组织租客看房；（2）对申请租住房屋的租客进行背景调查；（3）完成与租赁文件有关的所有必要文书工作并（4）将保证金交还给您所在州指定的管理机构。在澳洲租客押金需交由指定的管理机构保管，业主不保管押金，以防出现合约到期退押金难现象，只有在租客未能完成租约时，押金才会给予业主。（5）物业经理还将在租赁开始时填写一份检查报告，以记录财产的状况。

管理费

这涵盖了管理租赁所需的日常活动。这通常以每周租金的百分比收取。

营销费用

与寻找新租户相关的所有费用，包括但不限于：广告费（在互联网上线房屋租赁信息），制作出租招牌，专业摄影费用等。

续租费

如果您现有的租户在租约到期后想继续租用物业，物业经理会与租客沟通新合同的价格，一般会上涨3%-5%，并与租客签订合同，房主需支付物业经理1周的租金作为佣金。

审裁处理费用

如果出租当中出现问题，房东想将租客告上法庭，则物业经理将在法庭上代表房东出庭，房东将续约支付一点点费用给到物业经理。

年度结算费

物业经理为房主提供涵盖该年所有财务状况的年度报表通常会收取少量费用。有一些物业管理公司也可能会按月收取报表费用。

收费取决于提供的服务水平。例如如果您在出租当中更换了物业经理，则新租赁代理将不向您收取出租佣金，因为他们不需要为房东找新的租户。

同样，有些房主喜欢让物业经理帮他们寻找租户（在这种情况下房主需要支付出租佣金），但后续自行管理房屋（这样就可以避免管理费的产生）。

03为什么需要一个物业经理

支付物业管理费显然会减少您的投资物业收益，但不要低估有效管理物业所花费的时间和找到优质租户的重要性。

物业经理都是需要持牌才可以从事这个租赁管理的业务，他们都接受果专业的培训以及工作方式与内容收到当地政策和程序的规范，他们可通过检查租客的背景资料和分析租客的财务状况来确保对租客申请人的质量。

以下是一名专业的物业经理的工作内容：

为物业做租金报告，为房主提供符合市场的出租建议，包括租金定价以及租赁预计需要的时间以及房屋状况调整建议，以吸引合适的租户，以下是物业经理的工作内容：了解当前租赁市场的表现，以及何时增加租金借助租户数据库，当租户迁出时，能够提前为房主寻找新租客，降低空置率正确评估租金申请人的真实情况定期与租客沟通例行检查房屋，对潜在问题进行维修与保养当房屋出现问题，提供优质服务商进行维修通过为房主支付市政费和水费来节省房主的时间

04各州的租赁管理收费情况

租赁管理费因州而异，竞争越充分的城市收费越低，反之越高。

全澳洲大部分地区通常使用两种收费结构。分别是固定费用以及基于百分比的收费。

基于百分比的模式，房东要按每周总租金的一定百分比付费。也有一些租赁管理公司会说收很低的百分比，但你会发现可能诸如出庭审理，年度报表和例行检查之类的事情就会需要额外费用。

固定费用模式不那么普遍，但越来越受欢迎。在此租赁管理费不是由租金决定的。取而代之的是，一次费用代替所有单独的费用。无论您每周得到多少租金，租赁管理费都是一样的。

悉尼及新南威尔士州

悉尼和新南威尔士州的租赁管理费通常在5％至12％之间不等。较低的费用通常是在悉尼中央商务区和周边的高密度住宅地区，而郊外地区由于出租相对难度会比市区高，所以租赁管理费则需要更高一点。在悉尼及市区周边，一般租赁管理费在5％–8％之间。

在悉尼市区及周边1-2周的租金作为出租佣金是比较普遍的，而在新南威尔士州的一些农村地区则要支付4周的租金。

布里斯班及昆士兰州

昆士兰州的租赁管理费通常为每周租金的7％-12％，具体取决于您的物业所处的位置。在布里斯班，平均租赁管理费约为9％。出租佣金通常为1-2周租金。

墨尔本及维多利亚州

墨尔本和整个维多利亚州的租赁管理费通常为租金的5％-10％。在墨尔本市区及周边，费用会较低，平均为6％。

墨尔本的市场是该国最具竞争力的市场之一，与其他首府城市（例如布里斯班和阿德莱德）相比，租赁管理费保持较低水平。在墨尔本，有些提供者将提供少于5％的物业管理费，但这通常是很基础的服务，一般其他服务都需要额外付费。在墨尔本一般出租佣金为1-4周的租金，越靠近CBD越低。

首都堪培拉

堪培拉的物业管理费用通常为6％-8％。通常的出租佣金是1-2周的租金。

珀斯及西澳周边

珀斯的租赁管理费通常在租金的8.5％-11％之间。西澳大利亚州的郊外区域或农村地区费用会更高。在珀斯，物业管理经理之间的服务内容差异很大，其中可能包括物业管理费和租赁费以及可能应支付的费用。

具体来说，许多物业经理会向您收取大量的物业现时状况报告费用，在某些情况下，每年你可能会增加近美元的费用。在珀斯，出租佣金平均为2-3周租金。

阿德莱德及南澳

通常，南澳大利亚州的房东一般要支付租金的9％-15％的租赁管理费。阿德莱德都会区的平均费用约为9-11％。

而这些只是租赁的一般管理费用，物业经理可以为例行检查和正在进行的检查等任务收取大量额外费用。南澳大利亚的租赁费通常为2周租金。

05出海机会观点

在澳洲租赁管理这方面有非常明确的规范标准，这一点投资者是可以放心的，但是就像哪里都有好人也有坏人一样，选择时要更多考虑物业经理的口碑，最好能找相关人士推荐。

有不少的投资者认为房子交给老外管理应该是更好的，但这个并不一定的，老外的生活习惯与中国人还是有比较大的区别，例如下班后是他们的私人时间，不接电话不回信息是非常正常的，还有例如沟通主要通过电话与邮件，这一点对于习惯

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