万万没想到,全澳房价增速最高城市竟是布里

澳洲人都在买房！布里斯班和达尔文房价增长领跑全澳

根据周四最新发布的《年澳大利亚经济和房地产报告》研究显示，澳大利亚三个首府城市在强劲的内城价格增长方面处于领先地位。

达尔文、布里斯班和阿德莱德的内城房价增长最为强劲，仅在年上半年就分别上涨了23.4%、11.6%和11.2%。

尽管增长强劲，但达尔文市中心的房价中位数仅为,澳元，布里斯班的房价中位数为,澳元，均远低于悉尼的.5万澳元和墨尔本的.3万澳元。

另一方面，阿德莱德的内城中位数为万澳元。

虽然全澳各地的房价继续飙升，但随着买家在郊区寻找更多空间，一些内城区市场已经被逐渐抛弃。

在同一时间段内，悉尼和墨尔本的内城价格增长实际上更为温和，甚至是负增长。

悉尼内城区房价仅上涨4.9%，而墨尔本内城区房价下跌-11.6%。

报告作者和PRD首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士称，“首都”数据的收集的数据包括各首府城市的中央地方政府区域，与此同时也包括了悉尼和墨尔本中央商务区半径20公里内的房地产市场。

与此同时，对比的也只是独栋屋，而不是单元房或联排别墅，因为这样我们就能够与偏远地区进行公平的对比。

Mardiasmo博士表示，这三个较小的澳大利亚首府城市看到内城区价格增长如此强劲的根本原因是起点较低。

“房价中位数远不及悉尼和墨尔本，尽管增长了这么多。不过，布里斯班以及整个昆士兰州仍然有很大的增长潜力。”

她补充说，今年上半年的境内移民和州外投资也在较小首府城市的房价增长中发挥了重要作用。

“此外，新冠疫情在布里斯班并没有像在悉尼和墨尔本那样导致消费者信心下滑。我认为这只会导致想要进入当地市场或看到新的升级机会的购房者对布里斯班的房地产需求增加。”

对于达尔文，Mardiasmo博士表示，内城和更多大都市区的需求也显着增加，首次购房者发挥了更大的作用。

“例如，当我们查看达尔文首次购房者的数量时，这确实推高了那里的价格，年第一季度，达尔文的首次购房者贷款数量仅为人左右，而这一数字已上升至人左右。

该报告还对大城市房产市场的数据进行了分析，包括每个城市的内环、中环和外环，达尔文在年上半年仍以20%的房价增长领跑。

排名第二和第三的是悉尼和布里斯班，增长率分别为9%和9.9%。

不出所料，城郊地区房价增长最为惊人。其中，在封锁次数最多的维州，增幅最大为19.1%。

紧随其后的是西澳大利亚州，上涨了17.4%，然后是新南威尔士州，上涨了15.5%。

02澳洲房地产开发商Mirvac住宅销售创5年来新高利润强劲增长

房地产开发商Mirvac实现了9.01亿澳元的可观利润，并给出了乐观的预期。

因为该公司相信，在今年最后一个季度，当疫苗接种目标有望实现时，业务状况将恢复正常。

该集团取得了强劲的业绩，法定利润增长了61%至9.01亿澳元，每股收益为14澳分，超过了此前的指引价13.7澳分。

在财年，我们看到整个业务的势头加速，我们强大的资产创造能力继续产生重要价值。

Mirvac首席执行官SusanLloyd-Hurwitz表示，自财年以来，我们住宅销售创新高，我们表现出色的投资组合实现了显著的房地产重估收益和强劲的现金回收率。”

“面对疫情造成的持续不确定性和影响，公司表现出了巨大的韧性，我们目前处于有利地位，可以继续朝着财年复苏的方向努力。”

Mirvac的营业利润下滑9%至5.5亿澳元，部分原因是受新冠疫情影响，但随着房地产市场的蓬勃发展，其住宅销售量为3,套，为财年以来的最高水平。

Mirvac利用此次危机，将其开发项目规模扩大至约亿澳元，涵盖混合用途、办公楼、工业、住宅和建筑租赁。

此外，该公司还启动了其首个建造租赁项目（BTR）——悉尼奥林匹克公园(SydneyOlympicPark)的LIVIndigo，该项目80%是租赁的，并将建造租赁项目的四个项目价值扩展至约14亿澳元。

Mirvac给出了财年每股营业收益指引至少为每股15澳分，这意味着收益至少增加了7.1%，而每股分配指引为10.2澳分，使每股分配增长了3%。

03上市地产基金获益于“免疫”资产组合，向股东提供超70%回报率

儿童保育中心和医疗保健地产业主ArenaREIT在上一财年向股东提供了72%的总回报率，因为在疫情期间，投资者转向了“基本服务房地产”。

这一丰厚回报(REIT在前一年实现了负21%的回报)出现之际，该信托收取了截至6月30日的12个月内到期的所有租金，其个早期学习中心和11个医疗保健物业的入住率达到%，价值11.5亿澳元。

在罗布·德沃斯(RobDeVos)的带领下，Arena的营业利润增长了18.5%，达到万澳元，原因是租金上涨、收购和开发项目完成。

德沃斯表示：“尽管外部环境充满挑战，但Arena在21财年取得了强劲的投资组合和投资成果。”

在私人和机构投资者对托儿中心和医疗保健资产的强劲需求中，ArenaREIT在其投资组合中录得1.亿澳元的估值收益，涨幅为12%，而收益率收紧45个基点，至5.77%。

同店净营业收入增长3.3%，而ArenaREIT的租户(包括主要的托儿运营商Goodstart和G8Education)也表现强劲，截至3月，日均费用升至澳元，较年9月上涨近5%。

麦格理证券(MacquarieSecurities)分析师惠特利(CalebWheatley)和斯图尔特·麦克莱恩(StuartMcLean)表示，Arena的投资组合“仍不受COVID影响”，因为其所有物业仍在营业。

他们强调，、年和年财政年度市场租金审查的平均租金上涨6.5%，对于即将在年和年进行的市场租金审查来说，可能是一个积极的因素。

分析师们表示，盈利符合他们的预期，但分配指引比他们的预期低2.5%。

在本财政年度内，Arena以4,万澳元收购了7个托儿中心，初始收益率为6.1%，并以万澳元完成了14个托儿中心开发项目。

在财报季结束后，Arena将其投资组合的加权平均租赁到期日(WALE)增加了6年多，达到略高于20年的水平，此前Arena就租赁给Goodstart的87处物业谈判了25年的租期延长。

04、创纪录的工业资产租赁需求，将大幅推高租金

租户对工业地产的需求已达到创纪录高位，尽管建设激增，但仍供不应求，并为租金进一步上涨铺平了道路。

莱坊(KnightFrank)的一份新报告显示，第二季度全国预租活动增长了%，东海岸主要市场的预租活动比长期平均水平高出80%。

这是悉尼、墨尔本和布里斯班可用空置工业地产暴跌23%的催化剂，这是10多年来的最大降幅。悉尼的跌幅最大，当季跌幅为47%，其次是墨尔本，跌幅为23%，布里斯班的跌幅为9%。

截至6月底，悉尼仅有22万平方米可供租赁的工业用地，远低于墨尔本(71.5万平方米)和布里斯班(54.5万平方米)。

开发商已经抓住了这个机会。预计今年东海岸的投机性竣工面积将达到创纪录的78.8万平方米，超过年创下的62.1万平方米的上一个峰值。

总体而言，莱坊预计，年东海岸将有万平方米的新工业和物流空间投放市场，其中大部分是预租的，随后将在年再投放万平方米。

迪恩表示，很大一部分需求是由电子商务推动的，这将进一步受益于澳大利亚最大的两个市场：悉尼和墨尔本恢复封锁。

迪恩表示：“工业部门正变得越来越强大。”

“我们可以预期配送和仓储需求将进一步增加，特别是随着越来越多的企业评估安全库存水平以适应未来的冲击。

“这将加剧可供选择的压力，尤其是在悉尼西部外围、布里斯班南部和东南部以及墨尔本东南部等空置率本已较低的地区.”

低供应和高需求将“导致租金上涨和地价进一步增长”。

在买入方面，迪恩表示，投资者的胃口从未像现在这样强烈，将悉尼、墨尔本和墨尔本的收益率分别压缩至3.75%、4.25%和4%。

“阿德莱德和珀斯已收紧38个基点，至平均5%。”

迪恩表示：“全球都可以看到投资者对工业地产的需求激增，主要国际门户市场的收益率已被压缩至低至3%。”

“虽然这回避了收益率能低到什么程度的问题，但它也让澳大利亚处于独特的地位，可以从越来越多追逐工业地产的全球资金池中获得更多投资。”

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