澳洲六大首府城市房价再创新高悉尼3个月

来源：澳洲财经见闻

未来几个月，随着投资者重回市场以及住房出现短缺，CBD以外的公寓的增值速度可能会更快，这将推动该行业的急剧转机。

根据最新的Domain数据显示，在全澳范围内，单元房价格已经开始回升，在今年的前三个月中上涨了1.8％，并弥补了新冠造成的损失。

在悉尼，公寓价格上季度增长了2.2％，中位价达到了,，较之前三个季度的下滑出现逆转。

Domain的资深研究分析师NicolaPowell说：“单元房前景有所改善。”

“投资者贷款的大幅增长表明，购房者现在越来越愿意在房地产类型上做出妥协，这将支持单元房价格的回升。”

悉尼西南部外围地区的公寓需求激增，本季度价格上涨了11.9％。在北部海滩地区，价格上涨了4.2％，在东部郊区，价格上涨了4.5％，在Blacktown价格上涨了3.7％。

SQMResearch执行董事路易斯·克里斯托弗（LouisChristopher）表示，郊区单元房受国际移民减少的影响较小，并从中央商务区的航班中受益。

墨尔本公寓价格中位数在3月份季度增长2.2％后创下,澳元的历史新高。南部内，东北，东部外和MorningtonPeninsula的单元房价格现在处于新的价格高峰。然而，墨尔本的中央商务区公寓仍然疲软，单元房价格仍比年中期的价格高点低3万澳元。

相比之下，房价继续创纪录的高位运行，除珀斯和达尔文市外，所有首府城市在上季度均创下新高，这得益于超低利率，少量房源和强劲的消费者信心。

在全澳范围内，房价飙升至创纪录的,澳元，涨幅高达5.7％，是18年来最快的季度涨幅。悉尼房价在攀升8.5％之后创下了1,,澳元的峰值，这是Domain记录的最高季度增长。

墨尔本房价飙升4.8％，至创纪录的,澳元，预计下一季度中位数价格将达到一百万澳元。

堪培拉在攀升9.7％至,澳元之后，打破了其在三月份季度的房价纪录，通常是一年以上的增长水平。

布里斯班录得最慢的季度增长率，为1.7％，但房价已连续七个季度温和上涨，推动房价升至,澳元的新高。

霍巴特的房价飙升7.6％至,澳元，是自年以来最快的季度增长，首次突破60万澳元大关。

阿德莱德的房价上涨了3.7％，至,澳元，使其成为澳洲最负担得起的首府城市。

悉尼市中心再迎大改造，之后CBD开车更难了

贯穿悉尼市中心的四条主要干道将在未来三年内被改造成车辆更少、行人空间更宽，树木更多的林荫大道。

悉尼市长摩尔（CloverMoore）正在推动重塑百老汇街（BroadwayStreet）、牛津街（OxfordStreet）、公园街（ParkStreet）和植物园路（BotanyRoad）等交通拥挤的路段，使其成为更有吸引力的逗留、步行和骑车的地方。

摩尔在《悉尼晨锋报》主办的基础设施峰会上展示了悉尼市议会的“年悉尼可持续发展计划”。

该计划不仅将确定悉尼市中心未来30年的城市规划轨迹，也很可能成为摩尔在9月的市议会选举中赢得历史性的第五个任期的关键所在。

根据悉尼市议会的一项提议，百老汇街的交通将被削减为双向两车道。很大程度上，汽车将不能在公园街（ParkStreet）行驶，需改道至跨城隧道，以便在海德公园、未来的皮特街（PittStreet）地铁站和市政厅广场（TownHallSquare）之间开辟一条步行通道。城市南部的植物园路也将种植树木和被扩建为人行道。

市议会还希望沿牛津街和附近的弗林德斯街（FlindersStreet）为行人和商业开辟更多的道路空间，在一些地段将人行道扩宽到6米，用于餐饮和娱乐。

墨尔本公寓建设严重放缓！开发商坦言房子太难卖

墨尔本的公寓楼完工数量将大幅下滑，一家知名房地产研究公司预计，维州完工的公寓数量将从今年的逾1.6万套降至年的仅套。

CharterKeckCramer预计，由于大型公寓楼的筹建时间最长为5年，年维州将只建造该行业年峰值时完工公寓数量的4%，当时该行业建成了1.94万套公寓。

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，由于COVID-19危机的影响，墨尔本市中心目前的公寓供过于求，未来几年似乎将演变为整个城市的严重短缺问题，这似乎是大流行一个意想不到的结果，届时工作机会将减少，住房供应问题更加恶化。

墨尔本市中心的租房空置率飙升至8.4%，是整个都市区的两倍，绝望的房东将租金降至10年前的水平之下。

公寓销售价格也同样下跌，但没有房租下跌那么剧烈。

在Docklands，公寓价格中值在截至3月份的12个月里下降了3.6%。Southbank下跌3.1%，至54.3万澳元，CBD下跌1.4%，至,澳元。

UDIA表示，开发商正通过暂停现有和新建项目，来应对墨尔本市中心公寓市场的崩溃问题，这种崩溃是由于边境关闭导致海外留学生和游客进不来导致的。

墨尔本大学房地产高级讲师沃伦-迈尔斯(GeorgiaWarren-Myers)称，维州的一般住宅建设已经落后于需求，但留学生和短租公寓经营者的“缺席”，以及围绕他们返回的不确定性，是墨尔本市中心公寓市场现状的关键因素。

她亦认为，目前的供应过剩很可能在几年内变成短缺，但她表示，完工率预测似乎过于悲观，国际旅行恢复的不确定性使预测变得非常困难。

港湾美景全毁了！悉尼港购物中心开发案激起民愤！

用一座42层高的摩天大楼来改造悉尼港购物中心（HarboursideShoppingCentre）的计划激起了附近公寓居民的愤怒，他们说，这座综合体将挡住他们心爱的海滨景观。

Mirvac已经提交了开发计划，但遭到了悉尼市政府的反对。

该计划打算拆除20世纪80年代的DarlingHarbour建筑，代之以新的综合体，包括办公室、商店和一座米的住宅楼。

然而，这项不请自来的开发案引发了悉尼市府和新州政府之间关于悉尼CBD以西优质海滨土地开发的新纠纷。

新州规划、工业和环境厅已建议独立规划委员会批准该提案，该委员会于周三举行了一次公开会议。

在这次虚拟会议上，购物中心西面公寓的居民对该建筑群的规模以及未来他们再也不能从家中欣赏海景和城市美景的损失表达了强烈失望。

萨克（BallandaSack）代表Pyrmont区50MurrayStreet公寓的业主发言，他批评该计划是“一个大开发商在预留给公众使用的土地上提出的不合理要求”。“简单地说，这是一种土地掠夺。”

兰姆博士（RichardLamb）说，包含办公室和零售空间的“裙楼”有六层高，“太过分了”。

“如果这导致OneDarlingHarbour大楼的景观进一步退化，那是完全不可接受的。它破坏了六层以下的大多数东向公寓的景观，以及八层以下的东南朝向公寓的景观。”

规划厅的关键地点主任威瑟丁（AnthonyWitherdin）说，考虑到该地点位于市中心，以及Mirvac已经设法把开发项目对附近居民的影响降到最低，即使部分公寓损失了景观，也是合理的。

威瑟丁先生说，该方案将公共土地转为私人用途，48%的建筑将是住宅，该计划优先考虑“创造就业”的楼面空间。他说：“规划厅对提议的土地使用组合感到满意。”

不过Mirvac还没有解决如何将35米高的DarlingHarbour摩天轮纳入规划的问题——听证会得知可能会用更大的游乐设施来代替。

澳洲6首府城市房价再创新高！悉尼突破万大关，3个月涨10万

Domain4月29日报道，澳洲6个首府城市的房价涨至历史新高，悉尼房屋中位价已突破万澳元，霍巴特首次突破60万澳元。

墨尔本的房屋中位价在3个月内上涨了4.8%，至97.5万澳元，并可能于6月升至万澳元，堪培拉的房屋中位价在3个月内上涨了10%，一年内上涨了近20%，至近93万澳元的新高。

布里斯班及阿德莱德的房屋中位价分别涨至63.2万澳元和60万澳元，均创下历史新高。珀斯的房屋中位价已涨至年12月来的最高水平——近58万澳元。

达尔文目前的房屋中位价略高于55万澳元，是年12月来的最高水平。

Domain的NicolaPowell表示，这一涨势“令人瞩目”。他说：“这是自年来，所有首府城市房价首次连续两个季度增长。”

在全澳范围内，供不应求导致房价上涨，但这并不是唯一原因，创纪录的低利率和政府经济刺激措施也在起作用。

这种增长是罕见的，尤其是部分城市出现有史以来最强劲增长，但这也是不可持续的，且会受到各种因素的影响，一是可负担能力，二是更多卖家可能进入市场。

Powell还表示，澳洲审慎监管局不太可能对市场进行任何干预，因为到明年初，市场可能放缓至更可持续的水平。

据称，堪培拉的房价之所以会出现会如此强劲的增长，主要得益于当地经济的强劲复苏及政府支出。该地房价年增长率达19.5%，为17年来最高房价年增幅，房价首次突破90万澳元。

而在墨尔本，由于受疫情的持续影响和对宜居房产的需求增加，MorningtonPeninsula的房价大幅上涨。墨尔本的房屋中位价已涨至澳元，内东区及内南区领涨。

悉尼的房价出现自年来最快季度涨幅，3个月上涨超10万澳元，东区、北海滩及Hawkesbury地区领涨。Powell表示，悉尼各区的房价都创下历史新高。

在阿德莱德，3.7%的季度涨幅创10年新高，中部及南部地区领涨。布里斯班的房价继续温和上涨，Powell表示，该地仍备受维州及新州买家的青睐。

表示，考虑到人口的持续增长，珀斯的房价反弹可能会持续。而霍巴特房价首次突破60万澳元，今年第一季度上涨了7.6%，创自年来最高涨幅。

过去5年，该地房价上涨了73%，这在很大程度上是因为州际买家的搬迁。

据称，而公寓市场，只有墨尔本的公寓价格创历史新高，布里斯班、堪培拉及霍巴特本季度均有所下降。悉尼的公寓价格小幅上涨，至超75万澳元，但仍比年6月的峰值低4.7%。

在过去一年，阿德莱德及珀斯的公寓价格上涨约7%。Powell表示，与独立屋相比，公寓的表现一直欠佳，部分原因是供过于求，及投资者活动不够活跃。

在布里斯班，公寓价格持续下跌，导致公寓与独立屋间的价格差创有史以来最高水平。

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