珀斯房价狂飙,霍巴特跌势凸显,2024年

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由于更多的房源进入市场，澳大利亚首都城市的房产价格在一年来首次下滑，而较高的利率限制了借贷能力。尽管悉尼和墨尔本等大型市场的竞争有所减弱，但偏远地区和一些较小的首府城市的价格继续创下历史新高。最新的PropTrack房价指数显示，澳大利亚全国房价在12月保持平稳，但在一年内上涨了5.52%。在合并的首都城市中，房价在一个月内下跌了0.09％，悉尼（-0.08％）、墨尔本（-0.55％）、霍巴特（-0.41％）和堪培拉（-0.66％）的下降抵消了珀斯（+0.69％）、阿德莱德（+0.59％）、布里斯班（+0.27％）和达尔文（+0.1％）的上涨。

全国房地产中位数价值现在为,澳元，其中房屋的中位价格为,澳元，公寓的中位价格为,澳元。

PropTrack经济学家表示，年的澳大利亚房价增长速度在年底逐渐放缓。导致增长速度放缓的原因是家庭预算受到了利率和通货膨胀的共同影响，以及待售房屋数量的增加。

年房屋上市量激增

澳大利亚央行在11月将现金利率提高至12年来的最高点4.35%，并在12月将其保持在稳定水平。自年5月以来，利率已经上调了13次，涨幅达4.25个百分点，使得购房者的平均贷款额减少约30%。然而，人口增长和房屋开发放缓预计将在年继续支撑房价。根据PropTrack的预测，未来12个月内澳大利亚房价预计将增长1%至4%，其中珀斯、阿德莱德和布里斯班有望引领增长。

澳大利亚房地产市场未来走势展望

AMP首席经济学家ShaneOliver预计年澳大利亚房价将下跌3%至5%，但表示年下半年的降息将支持市场复苏。她指出，移民人数激增带来的供应不足在年占据主导地位，但目前高利率及其滞后影响以及低购房能力似乎开始重新显现。他认为悉尼和墨尔本的债务水平较高，风险更大，而阿德莱德、布里斯班和珀斯由于挂牌量较低、受益于州际迁移和较低的债务水平，可能相对更为强劲。他们的基本预期是从年中开始的降息将有助于房价触底，并在年底开始再次上涨。

年，澳大利亚多个城市的房屋价格创下新高，其中珀斯房价表现最强劲，比去年同期上涨14.75%。由于供应量有限且相对价格较为可承受，珀斯的房屋销售速度接近纪录，年全国销售速度最快的十个郊区中有八个位于珀斯，许多房屋在两周内售出。

阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年中也录得快速增长，价格分别上涨了10.89%和10.45%。

年，尽管首都的房地产表现优于疫情前，但与疫情前相比，地区市场仍然表现出色。与年3月相比，综合地区市场的房屋中位价格上涨了50.4%，而首都的涨幅为31.8%。

澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本的库存增加导致房价在12月份出现下降。悉尼的房价在13个月后首次下降，12月份下跌了0.08%。尽管如此，房价仍然接近峰值水平，较去年同期上涨了7.72%。

墨尔本的房价在12月份下降了0.55%，是仅次于堪培拉的第二大月度下跌。年墨尔本的房价仅上涨了0.89%，仍比年3月的峰值水平低4.6%。自疫情爆发以来，墨尔本一直是表现最疲软的房地产市场，在将近四年的时间里，房价仅比年3月高出15.5%。

根据最新数据显示，并非所有澳大利亚房地产市场在过去12个月内都出现了价格上涨。在表现最疲弱的首府霍巴特，房价下跌了3.5%，并且比年3月达到的最高水平低了8.18%。霍巴特的房价已经连续下跌近两年，部分原因是在疫情期间异常强劲的购房需求推动了房价的快速增长。购房需求已经趋于正常化，房价也在做出相应的调整。达尔文是唯一另一个在年看到房价下跌的首府，12月份的房价中位数下降了0.1%，与12个月前相比下降了1.49%。

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