澳洲房市逆风大热,租金上涨还会远吗内附

年

澳洲的房价可以说是从进入年开始就一路狂飙停不下来

就在最近

澳洲的房价甚至暴涨至近20年来最高点

房价和清空率都一路上涨

许多购房者由于担心拍卖日错失购房良机

便在拍卖日之前就早早行动

并提供有竞争力的报价

甚至不惜以高出早期出价22%的价格

也要抢到心仪的房子

那么问题来了：

年后疫情时代

澳洲各大城市的房市的前景大好

澳洲的房价持续上涨

那么，

租金和房价是否成正比？

也跟着上涨下跌呢？

雅叔找来了年到年悉尼和墨尔本的房价和租金走势图

让我们按照时间轨迹来分析看看

墨尔本房价VS租金历史涨幅

年-年

年

在年中至年初的全球金融危机（GFC）期间，澳大利亚住房价格从峰值水平到低点的跌幅为7.6％，持续时间为13个月。墨尔本房价也因此受到了影响，但租金仍保持全年增长。

年

墨尔本尽管在年末出现了下滑，墨尔本房价仍然上涨了10%。租金正常涨幅，年末也有所回落，

年

年，墨尔本房价涨幅回落，出现短暂的负增长，租金涨幅也有所回落，但很快回归正常涨幅。

-年

-17年，墨尔本房价呈上升趋势，房价和租金的走势大致相似。-18年租金上涨，房价起伏不定，一大部分因素来源于房源数量剧增，贷款政策的改变让贷款变难。

年至今

在年末到年初，疫情的影响，澳洲的经济受挫，为了改善这一状态，银行放宽贷款政策以及政府大幅度从各个方面刺激房市，墨尔本房价开始反弹回涨，但回涨的价格多仅限于别墅群体，公寓特别是CBD附近的公寓增长还有一段差距。

公寓的租金也因为澳大利亚边境的关闭以及几次的墨尔本封锁，使得原来的租客人群数量骤减，一部分市区工作的人群改为在家办公，他们就开始选择远一点的出租房居住，并且别墅开始成为更受欢迎的租房类型，因为空间更大对于在家办公的人群更为舒适。另外旅游短租者们以及留学生无法抵澳，进而使得租金价格一直回升得很慢。

墨尔本的房价预计将以上世纪80年代末以来的最快速度增长，今年墨尔本房价预计将上涨16%，创下自年以来的最大单年涨幅。关于租金方面，因为在建的房产数量骤减，这次租金下调的基本原因就是疫情导致，所以当疫情控制住，边境打开，所有恢复正常的时候，墨尔本的租金价格也会相继增长。

而且据数据显示，现在国人搜索到澳洲留学的人数剧增，可能因为其他留学国家疫情控制的效果不佳，对比澳洲有效的控制，从而导致留学人群对澳洲的信心倍增。将来，澳大利亚可能会迎接一股留学潮。

悉尼房价VS租金历史涨幅

遭遇全球金融危机，悉尼别墅价格同比下降了4.5%，这是年以来出现的最大降幅，同期，悉尼公寓价格也下降了3.5%。而租金则在当年呈现先上涨后下降的趋势，当年的租金最高涨幅达10%。同时，房价的跌幅最低谷和租金的涨幅最顶峰几乎出现在同一时间。

-年

年，悉尼房价有所上升，租金一直处于下跌的趋势。截至年末，悉尼房价的两位数的年度增长，租金也在上升。尽管翌年房价略有下滑，但时间并不长，到年末即恢复增长。而租金却在-12年间下滑.

年

这是悉尼房价持续增长的序幕，到年年中达到市场顶点。租金状态也很稳定，当时的中位房价约为万澳元，住房可负担力危机白热化。

年

尽管如万有引力定律，有起必有落，但到年年中的两年里，悉尼房价出现了自20世纪80年代以来的最大力度市场回调，租金在这一年中也大幅度上升。上一季度，悉尼房市迅速出现好转，中位房价回升近5万澳元，这是低迷时期房价下跌数额的近三分之一。

新冠疫情爆发，房价和租金均开始下跌，尤其是公寓租金，受到留学生减少的影响，跌幅逼近10%。目前，悉尼房价又出现了低谷后的强势反弹上涨，近期悉尼的拍卖清空率都达到90%以上。租金也有所恢复。

从上周澳洲全国一路高涨的拍卖清空率，创下的新记录和澳洲房地产市场多次出现供不应求的情况来看，对于正准备投资房产的朋友们来说，现在或许正是买房的好时机。

年年初至今，澳洲房地产销量与去年同期相比增长33%，并且该趋势有望持续。同时，同期地产门户网站realestate.