澳大利亚的这个城市上榜了它将超过墨尔本

前言

在疫情肆虐澳大利亚期间，

部分产业受到重创。

但是，商业地产仍保持着强劲的态势，

它的收益率仍然具有强大的吸引力，

因此海内外买家投资的势头不减。

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尤其是南澳大利亚的首府城市阿德莱德，凭借航天、国防、创新、医疗、高科技为一体的协作生态系统，成为“智慧城市”全球50强。

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1.科技与创新

在CBRE年的“阿德莱德国际投资额创新高”这一篇报告中，CBRE高级研究分析师艾登·布雷索林(AidenBresolin)表示，阿德莱德非常重视创新行业，例如国防、可再生能源、太空旅行和医学科学的专业制造。此外，对创新中心LotFourteen的投资，无疑是加快了阿德莱德成为全球性创新中心的步伐，未来5年，对新兴产业的投资将会为阿德莱德创造多个工作岗位。

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2.医疗

此外，阿德莱德是全澳健康医疗科学研究相关方面的佼佼者，医疗水平在全球的排名中名列前茅。无疑，医疗水平是宜居指数中的重要衡量因素之一。在澳大利亚生活年度调查结果当中，阿德莱德成为了最宜居的城市。

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CBRE在此前年的报告中指出：虽然南澳经济表面上相对缓慢而稳定，但过去20年来，州际最终需求按人均计算的年增长率超过了澳大利亚的其他州，在过去3年也超过了其他州。CBRE的研究主管布拉德利·斯佩尔斯（BradleySpeers）也表示：阿德莱德未来20年可能会出现类似的前景，这是由国防、资源和技术研究、开发和投资而推进的。

并且，斯佩尔斯指出：阿德莱德城市协议将促进创新经济的发展。与此同时，阿德莱德CBD写字楼市场将凭借“低风险，高回报”脱颖而出。

不仅如此，根据CBRE最新的一份报告指出，在南澳，零售业对占地面积的要求使得阿德莱德的大型零售业态空置率达到了0.74%的历史最低水平。（图片来源于网络）持续的需求增长和空置率下降导致净租金上升，阿德莱德平均水平从澳元/平方米上升至年底的澳元/平方米。在疫情爆发的高峰后，在市场不确定性的影响下，在年9月跌至澳元/平方米，但是目前已经达到了澳元/平方米的新峰值。CBRE主管达拉斯·西尔斯(DallasSears)认为：净租金继续稳步增长，已经从年的市场不稳定中反弹回来。西尔斯女士表示：与10年前相比，它们每平方米上涨了40澳元，涨幅超过20%，这对零售空间的业主来说是一个有吸引力的前景。（由CBRE代理，CHARLESSTREETPLAZA租赁）因为贸易中断风险较低，且有着疫情和封锁的良好记录，阿德莱德成为了零售商的安全港湾。阿德莱德可负担性、有吸引力的相对回报和稳定的经济环境，也成为了国际和州际投资者的投资首选之一。据CBRE的市场研究报告指出，在年时，外国买家投资阿德莱德的资产创下了10.4亿澳元的销售记录，占阿德莱德市场的总销售额的一半以上，创下了历史新高！（图片来源于网络）同时，该报告还指出，国际写字楼买家的数量在过去5年里翻了一番，现在占过去13年销售额的8%。（图片来源于网络）托马斯指出，年办公楼销售额超过80亿澳元，阿德莱德资产显示出了在多元化投资组合中风险相对较小的优势。CBRE这份报告研究表明，到年，阿德莱德将保持全国最高的优质写字楼收益率，以及最强劲的五年收益和资本回报预测。托马斯强调，在全球经济政策不确定性的不利因素下，非核心地区例如阿德莱德等提供了更大的安全保障。扫码

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