被房租压垮的不是美国,而是澳大利亚

被房租压垮的澳大利亚

在此前发布的文章中，见闻VIP有反复提到，美国CPI数据中，美国的房租具有极强的韧性，是未来美国通胀压力反弹最大的影响因素之一。

但是除了美国以外，还有一个国家更是被房租彻底压垮——那就是澳大利亚。

通过对过往数据的分析对比以后可以发现，在过去二十多年中，澳大利亚的房租价格表现长期高于其CPI的整体均值水平，房租价格涨幅过快一直是澳大利亚通胀压力的重要支柱之一。可以这么说，澳大利亚居民苦于其高房租久矣。

而在疫情爆发后，澳大利亚房租价格也迎来了一轮快速上涨的周期。即使在年下半年全球楼市已经出现了明显降温的情况下，澳大利亚的楼市仍维持着相对火热的局面——房价高居不下的同事，房租价格出现了较为明显的涨幅。

具体来看，年12月澳大利亚住宅价格指数同比增长10.7%，刷新年9月以来最大的涨幅，导致澳大利亚居民的租房压力明显上升。

低空置率是澳大利亚房租价格表现强劲主要的因素

那么，澳大利亚房租价格为什么会表现得那么强劲呢？

这主要是因为澳大利亚的房屋空置率相对偏低，市场上可流通的房源紧张，租房市场明显供小于求，进而导致租房客在市场上的议价能力相对偏弱，最终导致其租客利益受到了较为明显的挤兑，澳大利亚的房租价格持续上涨。

通过数据对比可以发现，例如房地产市场相对比较稳定的新加坡、法国等国家房屋空置率都有8.1%，美国的房屋空置率也有6.8%，而同为发达国家的澳大利亚房屋空置率只有可怜的0.8%（正常情况下，当空置率到达1%时，就会出现租金危机）。

高房租严重挤压澳大利亚居民收入

据Domain12月的租金报告显示，截至年12月，澳大利亚最大城市的悉尼，其房租价格均值已经达到了澳元，其次为澳大利亚首都的堪培拉，租金高达澳元。

从房租价格变化来看，作为澳大利亚第二大城市的墨尔本房租价格涨幅最快。其季环比涨幅高达5.9%，年同比涨幅更是高达20%，无论是同比还是环比的角度来看，墨尔本均是澳大利亚前十大城市中房租价格涨幅最快的城市。

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