联邦银行预测澳洲房价涨幅将放缓,

真的会吗？

据Realestate报道：

近两年以来澳洲房价的疯长势头可能将从明年开始明显放缓，

并且在年迎来较为显著的下跌。

过去2年间，澳洲的房价迈入了疯长的快车道。

年，墨尔本房价涨幅达到了17%，悉尼更是达到了27%，

全澳的平均涨幅则是22%。

不过根据联邦银行的预计：

房价疯长的势头，将会在即将到来的年显著放缓，

并且到年，澳洲的房市将会迎来一轮明显的下跌。

联邦银行在12月发给客户的一份备忘录中表示：

利率如果出现上涨，将会给房产价格带来压力，

现在有迹象让我们相信，这种情况在未来两年内会出现。

我们预计买家对于央行会在年三季度加息的预估，会让市场的降温趋势越发变得明显。

同时联邦银行还预测：

年，全澳平均房价回调的幅度会达到10%。

相比而言，澳洲另外一大银行ANZ也做出了同样的预测，

不过ANZ预测年全澳房价回调的幅度比联邦银行的预测略低，为4%。

现在对于澳洲未来房价走势的预测，决定性的因素只有一个，

那就是利率水平。

目前的情况是，所有人都知道未来澳洲的利率水平会上升，

但是更加关键的问题是：

具体是什么时候？

作为掌管澳洲货币政策的大脑，澳洲央行此前一直坚持称预计基础利率水平到甚至是年前都不会改变。

但是目前市场普遍预计央行不可能在未来2-3年内都按兵不动。

作为一个参照，我们可以来观摩一下新西兰的情况。

新西兰央行日前已经连续两次加息，将基础利率提高至了0.75%，

这是澳洲目前0.1%的基础利率的7倍。

新西兰的情况和澳洲很类似，

此前也出现了房价暴涨，并且觉得涨得有点过头，而且有比较明显的通货膨胀迹象。

在连续出手之后，新西兰央行现在也预计新西兰房价将会在未来两年内出现下跌。

目前澳洲市场的的预测是：

澳洲央行可能会在年10月前将基础利率提高至0.5%。

当然这一切都是基于当下情况的预测，

但是未来究竟会发生什么，

没有人可以准确预知。

来源：Realestate

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