每日房地产简报澳洲富人区排名出炉富豪最多
来源:澳洲财经见闻
租金下跌,选择增多,悉尼“租户友好型”社区数量明显上升
众所周知,悉尼租房贵,并且通常呈现出房东市场的特点。然而,根据地产门户网站Domain最新的研究,悉尼“租户友好型”社区的数量出现明显上升。在这些地区,租房者选择增多,并且租房成本有所下降。住房供应激增的地区正在为租户提供最多的选择,例如莱德(Ryde),北悉尼(NorthSydney)和车士活(Chatswood),以及利物浦(Liverpool),帕拉马塔(Parramatta)和布莱克敦(Blacktown)等传统租金相对便宜的地区。数据显示,截至今年9月的一年内,悉尼整体租金有所下降。其中独栋屋租金价格下跌了25澳元,至澳元/周。同期,车士活的独栋屋中位租金下跌了3.1%,至澳元/周。莱德则下跌了5.8%,至澳元/周。截至9月底,这两座城市可供租赁的物业均超过处。就悉尼传统租房相对便宜的地区而言,布莱克敦的独栋屋租金在过去一年中下跌了4.7%,至每周澳元,而利物浦的房屋租金则下跌了0.6%,至澳元。
LaSalle斥资3.25亿买下悉尼唐人街知名大楼
全球基金管理机构,LaSalle投资管理公司斥资3.25亿买下了悉尼中央广场大楼(CentralSquare),成为年内悉尼中央商务区(CBD)商业地产大宗交易之一。据悉,中央广场大楼位于Castlereagh街号,为悉尼唐人街地区的知名建筑物,卖家为马来西亚家族投资的MKHProperties。这处物业高23层,占地面积为平方米、总建筑面积约为37,平方米,通过场外交易的方式完成,收益率不到4%。值得注意的是,大楼位于中央火车站对面,火车和轻轨服务便利。另外,这栋写字楼有很大的租金收入提升空间,并且还有少量空置空间供战略性租赁。这种重新定位的战略可与LaSalle在悉尼和墨尔本的核心办公资产收购计划相结合。在接受澳媒采访时,LaSalle表示目前正在吸引海外投资者的投资兴趣,尤其是美国、日本和韩国的养老基金。
悉尼老牌俱乐部CityTattersalls2亿开发项目获批
CityTattersalls俱乐部是悉尼最大、历史最悠久的俱乐部之一。与开发商ICDProperty合作,该俱乐部在皮特街号耗资2亿澳元的多用途大楼开发计划现已获批。经过俱乐部、董事和成员的长期努力,悉尼市中心城区规划委员会在11月14日(周四)晚上的会议上批准了第一阶段的概念开发申请。该项目计划新增一个拥有个房间的酒店和套新公寓,毗邻Scentre和CbusProperty旗下位于市场街77号的多用途零售、办公和住宅塔楼。根据项目规划,这个有着近年历史的俱乐部还将对现有零售区域和餐厅进行全面改造,在一层开设一个酒店和俱乐部的共用接待处,以及一个活动室、一个共享办公中心和健身房。CityTattersalls俱乐部主席PatrickCampion表示,CityTattersalls俱乐部的翻新改造,将为内城居民提供丰富的现代化多功能设施以及全新的活动场所,俱乐部也将持续为城市和数以万计的会员提供最优质的服务。”
黄金海岸公寓市场重拾繁荣,城市天际线发生变化
一度下跌的黄金海岸公寓市场似乎又开始出现繁荣的迹象。数据显示,截至今年9月的一个季度,当地的公寓销售量增长29%,达到笔。公寓塔楼开发数量也从年第三季度的29个塔增加到今年第三季度的78个。同期,待售公寓的数量已从套下降至套,其中大多数公寓位于南部海滩区(SouthernBeachesPrecinct)。黄金海岸中心地带(CentralPrecinct)拥有的公寓存量占比为41%,其中有14个塔楼的待售公寓数量超过套。截至目前,黄金海岸中心地带的公寓平均售价下降了,澳元,至,澳元,但仍远高于黄金海岸平均水平,澳元。房地产咨询公司Urbis的高级顾问LyndaCampbell表示:“随着人们选择公寓居住,黄金海岸的天际线将继续发生变化,并且未来的待开发项目仍然很多。随着黄金海岸的发展,这些供应有助于继续为居民提供住房。”
澳洲富人区排名,图拉克(Toorak)位居榜首
根据《澳大利亚人报》发布的“澳大利亚富豪榜Top”,居住在墨尔本图拉克(Toorak)的超级富豪数量超过澳大利亚任何一个地区,无论是悉尼的海港大厦,还是黄金海岸的海滨豪宅。数据显示,在澳大利亚最富有的人中,有多达23位超级富豪居住在图拉克,超过了其他任何地区,包括悉尼的PointPiper和Vaucluse或珀斯的MosmanPark。落户图拉克的超级富豪包括亿万富翁LindsayFox(上个世纪70年末移居自此)、零售大亨JohnGandel、地产开发巨头TimGurner、Jayco商队的老板GerryRyan、电商巨头RuslanKogan等。图拉克虽然很少暴露在媒体闪光灯下,但是当地的高房价却有目共睹,却常常一房难求。当地地产中介说道:“墨尔本只有一个图拉克专门向超级富豪出售豪宅。市场上房源通常有限。买家一旦入手就倾向于留在那里。在悉尼,情况有所不同,那里有很多类似于图拉克的富人区。”
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