常听说澳洲购房合约中会涉及ldquo

日落条款，其实是一种形象的说法，意为法律或合约中订定部份或全部条文有一定的制度周期，到一定时间即终止生效。

当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候，日落条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。

所以这就是为什么很多人在购买楼花的时候，因为成交的时间会等比较久，所以可能会听到“日落条款”这个词。但其实日落条款是在商业法律合同中常见的一个条款。其适用范围不仅限于楼花销售合同中，也适用于复杂的公司并购、融资投资、合作经营等交易中。

本质上说，日落条款是保障双方利益的。它规定如果在某个时间前楼花项目未完工，则合同作废。买方的定金(连同所产生的利息,按合约条款规定)将予以退还。

但随着澳洲房产价格高速增长，也会出现一些缺少商业道德的开发商趋利的状况下，千方百计去“合理地”延迟交付，务求行使合同中的日落条款。这样一来，由于建楼期间市值再升，中止和原先买家的合约，他们可以将整个楼盘以更高价发售，从而再多赚一笔，令数以百计之前购买楼花的买家蒙受巨大损失。

好在新州、维州等都已经颁布了新的法规，明确开发商只有在非常特殊的原因和非常充足的理由下，才能根据日落条款，取消原来的销售合同。

并且开发商必须给签订了楼花合同人士提供一份通知书，详细说明什么原因导致启动日落条款。如果买方不同意解除合同，开发商则必须自费取得法院裁决，才能取消楼花合同。这样一来，对于买家来说无疑是更为有效的保护。

但值得注意的是，像日落条款这样的条款一般是在合约后半部由开发商加上的，并不是原标准的合同条文（其实不止是楼花合约，每一份合约都有可能附加不同的条文）。所以在签署合约前，如果您没有请有资历的房产法律师为您解释所有条文，没有在您签署前查找到对您不利的条文且没有进行风险的规避，则很有可能后期遭受惨痛的损失。

房产律师？过户师？

您可能会问，我请过户师处理这方面的事务行不行？答案显然是不行的！

房产过户师经过培训，能使得他们了解并处理标准的房产物业过户的步骤，但因为没有相关的法律背景使得他们无法为客户提供过户程序以外的法律事务。也就无法为客户提供相关的进一步的法律建议，去解决客户法律上的问题。其实在澳洲置业的很多人并不太了解澳洲房产律师和房产过户师的区别究竟在哪里，我们之前其实也与大家分享过相应的文章，欢迎跳转阅读《在澳洲置业，该找房产律师还是房产过户师？区别究竟在哪里？》

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朱懿文高级律师

新南威尔士高等法院律师

新南威尔士律师协会会员

新南威尔士大学法学博士

西悉尼大学工商管理学硕士

北京清华大学法学学士

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