澳大利亚租赁市场开始加速发力
白癜风暑假治疗计划 http://m.39.net/baidianfeng/a_9170090.html?今天发布的CoreLogic年第一季度租金评估??显示，全澳租金指数在3月份上涨了1%，在3月份季度增长了2.6%，比12月季度增长了70个基点。??延续自疫情爆发以来的趋势，远郊租金在本季度超过了首府城市租金的增长速度，远郊租金上涨2.9%，而首府城市的涨幅为2.5%。与去年4季度相比，两个市场的增长速度均有所加快，合并后的首府和合并的远郊租金分别增长了80和40个基点。??相比之下，与年5月以来的趋势相反，全澳公寓租金的增长速度快于全国别墅租金，分别为3.0%和2.4%，这两个细分市场的季度租金增长速度也有所加快。尽管最近公寓租金飙升，但别墅（9.0%）在年度趋势中的表现仍优于公寓（8.0%）。??与全国结果类似，合并公寓租金在第一季度的表现优于别墅租金，增长了3.1%，而别墅租金增长了2.2%。与上一季度相比，首府城市租金增长的步伐加快，别墅上涨了30个基点，公寓上涨了两个百分点。这使得首府城市别墅和公寓之间的年度绩效差距降至COVID爆发以来的最小差距，仅为80个基点。??CoreLogic研究主管ElizaOwen??表示，有趣的是，随着全国房价增长速度的下降，租赁市场再次加速。??"这种势头很大程度上可能源于墨尔本租金的复苏，墨尔本租金价值在年3月至12月期间出现了-4.0%的峰谷跌幅，但此后已恢复到COVID之前的水平并创下历史新高。自COVID爆发以来，唯一尚未完全恢复全部价值的市场是墨尔本CBD市场，但它正在顺利进行。??堪培拉??的租金中位数（澳元/周），是首府城市住宅中最高的季度租金增长（3.3%），相当于平均租金每周上涨21澳元。??阿德莱德??的租金表现位居第二，本季度上涨3.0%，其次是??布里斯班??（2.9%）和??墨尔本??（2.5%）。另一方面，??达尔文??在本季度的住宅租金下降了-0.6%，相当于住宅租金中位数下降了3澳元。??欧文女士说："各首府城市的季度增长趋势，出现了值得注意的逆转。墨尔本租金现已连续四个季度实现季度增长。与此同时，在本周期早期出现高需求的租赁市场，如珀斯和达尔文，一直在放缓。??"墨尔本租赁市场最近的势头恰逢放宽对海外游客的旅行限制，这可能有助于该市场的复苏。此外，放宽社交距离和提高疫苗接种率也将有助于重返办公室的策略，这可能会影响墨尔本内部市场的更多租赁需求。??阿德莱德??仍然是租房者最便宜的首都城市，典型的住宅租金为每周澳元，其次是??墨尔本??（澳元/周）和??珀斯??（澳元/周）。比较最便宜和最便宜的市场，堪培拉住宅的租金比阿德莱德的租赁住宅高出约澳元/周。??租金收益率??在截至3月的三个月中，租金增长（2.6%）表现优于房价增长（2.4%），全国住宅收益率自12月以来上涨了一个基点（3.22%），自1月和2月达到3.21%的历史新低以来，增长了两个基点。尽管最近有所上升，但全国租金收益率仍比去年同期的收益率（3.55%）低32个基点。??与上一季度相比，收益率变动各不相同，反映了房屋价值的多样性。悉尼、墨尔本和堪培拉的收益率上升，布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的收益率下降。布里斯班（3.51%）在本季度的租金收益率降幅最大，而达尔文（6.04%）继续创下首都中最高的租金收益率，其次是珀斯（4.34%）和堪培拉（3.82%）。另一方面，悉尼（2.48%）和墨尔本（2.81%）市场在整个COVID期间租金需求急剧下降，尽管本季度略有增长，但收益率最低。??珀斯的收益率同比变化最小，仅下降六个基点（从4.40%降至4.34%），此前年度房价增长10.6%，年租金增长6.6%。紧随其后的是墨尔本和达尔文，这两个市场的住宅收益率分别下降了11个基点和17个基点。霍巴特的收益率降幅最大，从年3月的4.50%降至年3月的3.65%。??欧文女士表示："自年8月以来，总租金收益率也首次上升，尽管在2月至3月期间增加了一个基点。随着租金价值的增长速度快于购买价格，预计这一趋势将持续下去。??"放宽的国际旅行限制可能成为租赁市场持续增长的催化剂，因为国际学生和长期移民等海外抵达者，在第一次来到澳大利亚时通常是租房者。
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各首府城市别墅类最高和最低租金区域
各首府城市公寓类最高和最低租金区域??最昂贵和最实惠的郊区??CoreLogic的季度租金评估包括首府城市里面前30个最昂贵和最便宜的租赁郊区的列表，以及所有关键的租金和收益统计数据。??悉尼东郊的沃克吕兹（Vaucluse）仍然是澳大利亚房屋租赁最昂贵的郊区，每周租金中位数为2,澳元。这几乎是墨尔本布莱顿第二高的房屋租金中位数（1,澳元）的两倍。阿德莱德的伊丽莎白北区是最实惠的郊区，每周澳元租房。??对于单位，悉尼的PointPiper，也位于该市的东郊，仍然是最昂贵的租金，每周1,澳元，而珀斯南部的奥雷利亚（Orelia）拥有该国最实惠的单位租金中位数，每周澳元。?内容来源：Corelogic
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